İstanbul/Zeytinburnu’nda 4+1 çatı piyesli daire icradan satılıktır (çoklu satış) | Kamu İcra İlanları

0
3
BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

icra ve ihale ilanları

T.C.BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2019/481 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mah. 2102 Ada, 8 Parsel, 136,24 m² Yüzölçümlü, 16/120 Arsa paylı, 4.Kat, 7 Nolu bağımsız bölüm, Çatı arası piyesli konut nitelikli taşınmaz.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 25/05/2019tarihli bilirkişi raporuna göre ” Satışa konu taşınmaz tapunun; İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mahallesi, 2102 ada, 8 parselinde kayıtlı taşınmaz olup, posta adresi: Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mahallesi, G/2 Çıkmaz Sokak, 2 dış kapı no.lu, 7 iç kapı no.lu çatı arası piyesli daire yer almaktadır. İlgili tapu müdürlüğünde bilgisayar ortamında taranmış mimari proje üzerinde yapılan incelemede; ana taşınmaz binanın: yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizamı bitişik nizam olup bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kat+ ç.a.p. kattan oluşmaktadır.Bina köşe başında kalmaktabinanın bircephesi Hakşinoz Sokağa , bir cephesi de G/2 Çıkmaz Sokağa cepheli konumdadır.Tapu kayıtlarına göre binanın; bodrum katında 2 adet dükkana ait depo adet, zemin katta 3 adet dükkan, 1. katta 2 adet konut, 2. normal katta 2 adet konut, 3. normal katta 2 konut ve 4. normal katta ise çatı arası piyesli 2 adet konut olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Binanın dış cephesi mantolamalı, sıvalı ve boyalı olup çatısı mevcuttur. Binanın giriş kapısı zemin kat seviyesinde olup binanın G/2Çıkmaz Sokak cephesindeyer almaktadır. Bina giriş kapısı camekanlıçelik kapıdır. Bina giriş sahanlığı ve kat sahanlıklarıseramik kaplı,merdiven basamakları granit kaplıdır. Binanın asansörü mevcuttur. Kıymet takdiri konusu 4. katta konumlu, 7 no.lu bağımsız bölüm, çatı arası piyesli konutmimari projeye göre: 4. katta; salon, hol, 2 oda, mutfak, banyo ve balkon hacimleri bulunmakta, net alanı 53, 69 m2+ 2,96 m2 balkondur. Çatı arası piyesi katta; hol, 2 oda, mutfak, kiler, duş ve teras hacimleri bulunmakta, net alanı 43,25 m2+ 8,44 m2 terasdır. Toplam net alan: 53,69 m2+43,25 m2= 96,94 m2+ 2,96 m2 balkon+ 8,44 m2 teras olmak üzere 108,34 m2 ‘dir. Çatı arası piyesi konutun hollerin zemini laminant park eve seramik kaplı, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyadır. Salon ve odaların zemin döşemesi laminant parke kaplamalı, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Mutfağın yer döşemesi ve duvarları seramik kaplamalı, mutfağın sabit tezgahı granit olup tezgah altı ve üstü mutfak dolapları mevcuttur. Banyo ve duşun yer ve duvar döşemeleri seramik kaplı olup klozet, duşakabin tekne ve lavabo mevcuttur. Balkon ve terasın yer döşemesi seramik kaplıdır. 4. at ile çatı arası piyesi arasındaki merdiven basamakaları granit kaplıdır. Çatı arası piyesi konutun hem 4. katta, hem de çatı arası piyesi katta dış kapısı mevcuttur.Pencereler pvcimalat ve ısıcamlı, iç kapılar panel kapı ve dış kapılar çelik kapıdır. Dairelerin ısıtma sistemi kombi-doğalgazdır. Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Binanın yaşı yaklaşık 2,5 yıldır. Yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır. Kıymet takdirine konu taşınmazın çevresinde Veliefendi Muhtarlığı, Aile Sağlığı Merkezi ve Dr. Reşit Galip İlkokulu bulunmaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmaza benzer çok katlı apartmanlar yer almaktadır. “denilmektedir.
İmar Durumu : Dosyasına sunulan Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün 08.03.2019 tarih ve 32042687-641.03.03 [2012-8]-E.10933 sayılı yazısına göre; Veliefendi mah. 2102 ada, 8 parsel;06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında “Yerleşik Meskun Alanda” Konut Alanında kalmakta olup, bitişik nizam, maxH: 15.50 m. olduğu, plan örneği ile plan notu yazı ekinde olduğu, bildirilmiştir.
Kıymeti : 575.000,00 TL
KDV Oranı : % 8
Kaydındaki Şerhler : Beyan : KM’ne çevrilmiştir. (Başlama Tarih : 15/05/2018, Bitiş Tarih : 15/05/2018)
Beyan : Yönetim Planı : 15/12/2016
1. Satış Günü : 04/11/2019 günü 13:40 – 13:50 arası
2. Satış Günü : 02/12/2019 günü 13:40 – 13:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mah. 2102 Ada, 8 Parsel, 136,24 m² Yüzölçümlü, 15/120 Arsa paylı, 4.Kat, 8 Nolu bağımsız bölüm, Çatı arası piyesli konut nitelikli taşınmaz.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut25/05/2019tarihli bilirkişi raporuna göre ” Satışa konu taşınmaz tapunun; İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mahallesi, 2102 ada, 8 parselinde kayıtlı taşınmaz olup, posta adresi: Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mahallesi, G/2 Çıkmaz Sokak, 2 dış kapı no.lu, 8 iç kapı no.lu çatı arası piyesli daire yer almaktadır. İlgili tapu müdürlüğünde bilgisayar ortamında taranmış mimari proje üzerinde yapılan incelemede; ana taşınmaz binanın: yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizamı bitişik nizam olup bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kat+ ç.a.p. kattan oluşmaktadır.Bina köşe başında kalmaktabinanın bircephesi Hakşinoz Sokağa , bir cephesi de G/2 Çıkmaz Sokağa cepheli konumdadır.Tapu kayıtlarına göre binanın; bodrum katında 2 adet dükkana ait depo adet, zemin katta 3 adet dükkan, 1. katta 2 adet konut, 2. normal katta 2 adet konut, 3. normal katta 2 konut ve 4. normal katta ise çatı arası piyesli 2 adet konut olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Binanın dış cephesi mantolamalı, sıvalı ve boyalı olup çatısı mevcuttur. Binanın giriş kapısı zemin kat seviyesinde olup binanın G/2Çıkmaz Sokak cephesindeyer almaktadır. Bina giriş kapısı camekanlıçelik kapıdır. Bina giriş sahanlığı ve kat sahanlıklarıseramik kaplı,merdiven basamakları granit kaplıdır. Binanın asansörü mevcuttur. Kıymet takdiri konusu 4. katta konumlu, 8 no.lu bağımsız bölüm, çatı arası piyesli konutmimari projeye göre: 4. katta; salon, hol,oda, mutfak, banyo ve balkon hacimleri bulunmakta, net alanı 45,01 m2+ 1,80 m2 balkondur. Çatı arası piyesi katta; hol, 2 oda, wc ve teras hacimleri bulunmakta, net alanı 39,09 m2+ 7,15 m2 terasdır. Toplam net alan: 45,09 m2+39,09 m2= 84,18 m2+ 1,80 m2 balkon+ 7,15 m2 teras olmak üzere 93,13 m2 ‘dir. Çatı arası piyesi konutun hollerin zemini seramik kaplı, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyadır. Salon ve odaların zemin döşemesi laminant parke kaplamalı, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Mutfağın yer döşemesi ve duvarları seramik kaplamalı, mutfağın sabit tezgahı granit olup tezgah altı ve üstü mutfak dolapları mevcuttur. Banyo’nun yer ve duvar döşemeleri seramik kaplı olup klozet, duşakabin tekne ve lavabo mevcuttur. Wc’nin yer ve duvar döşemesi seramik kaplı, duş yeri ve klozet mevcuttur. Balkon ve terasın yer döşemesi seramik kaplıdır. 4. kat ile çatı arası piyesi arasındaki merdiven basamakaları granit kaplıdır. Çatı arası piyesi konutun sadece 4. katta dış kapısı mevcut olup çatı piyesi katta demir doğrama küçük bir kapısı bulunmaktadır.Pencereler pvcimalat ve ısıcamlı, iç kapılar panel kapı ve dış kapılar çelik kapıdır. Dairelerin ısıtma sistemi kombi-doğalgazdır. Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Binanın yaşı yaklaşık 2,5 yıldır. Yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır. Kıymet takdirine konu taşınmazın çevresinde Veliefendi Muhtarlığı, Aile Sağlığı Merkezi ve Dr. Reşit Galip İlkokulu bulunmaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmaza benzer çok katlı apartmanlar yer almaktadır. “denilmektedir.
İmar Durumu : Dosyasına sunulan Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün 08.03.2019 tarih ve 32042687-641.03.03 [2012-8]-E.10933 sayılı yazısına göre; Veliefendi mah. 2102 ada, 8 parsel;06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında “Yerleşik Meskun Alanda” Konut Alanında kalmakta olup, bitişik nizam, maxH: 15.50 m. olduğu, plan örneği ile plan notu yazı ekinde olduğu, bildirilmiştir.
Kıymeti : 525.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Beyan : KM’ne çevrilmiştir. (Başlama Tarih : 15/05/2018, Bitiş Tarih : 15/05/2018)
Beyan : Yönetim Planı : 15/12/2016
1. Satış Günü : 04/11/2019 günü 14:10 – 14:20 arası
2. Satış Günü : 02/12/2019 günü 14:10 – 14:20 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
———————————————————————————————————————–
3 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mah. 2102 Ada, 8 Parsel, 136,24 m² Yüzölçümlü, 12/120 Arsa paylı, Zemin Kat, 10 Nolu bağımsız bölüm, Depolu dükkannitelikli taşınmaz.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 25/05/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre ” Satışa hkonu taşınmaz tapunun; İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mahallesi, 2102 ada, 8 parselinde kayıtlı taşınmaz olup, posta adresi: Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mahallesi, Hakşinoz Sokak, 16A dış kapı no.lu, depolu dükkan olarak yer almaktadır.İlgili tapu müdürlüğünde bilgisayar ortamında taranmış mimari proje üzerinde yapılan incelemede; ana taşınmaz binanın: yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizamı bitişik nizam olup bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kat+ ç.a.p. kattan oluşmaktadır. Bina köşe başında kalmaktabinanın bircephesi Hakşinoz Sokağa , bir cephesi de G/2 Çıkmaz Sokağa cepheli konumdadır. Tapu kayıtlarına göre binanın; bodrum katında 2 adet dükkana ait depo adet, zemin katta 3 adet dükkan, 1. katta 2 adet konut, 2. normal katta 2 adet konut, 3. normal katta 2 konut ve 4. normal katta ise çatı arası piyesli 2 adet konut olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Binanın dış cephesi mantolamalı, sıvalı ve boyalı olup çatısı mevcuttur. Kıymet takdiri istenen zemin kat, 10 no.lu bağımsız bölüm, depolu dükkan, 16A dış kapı numaralı olup onaylı mimari projeye göre; zemim katta dükkan, wc ve lavabo hacimleri, bodrum katta ise depo hacmi mevcuttur. Mimari projeye göre depolu dükkanın; bodrum katta net alanı: 79,37 m2, zemin katta net alanı: 42,17 m2 olup toplam net alanı: 121,54 m2’dir. Depolu dükkanın ön cephesinde alüminyum profil camekan ve giriş kapısı mevcut olup ayrıca dükkanın ön cephesinde otomatik kepenk mevcuttur.Depolu dükkanın yer döşemesi seramik kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Zemin kat ile bodrum kat bulunan depo arasındaki merdiven basamakları granit kaplıdır. Isıtma sistemi yoktur. Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Binanın yaşı 2,5 yıl civarında olup yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır. Söz konusu depolu dükkanda kiracı faaliyet gösterdiği, depo amaçlı kullandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın çevresinde Veliefendi Muhtarlığı, Aile Sağlığı Merkezi ve Dr. Reşit Galip İlkokulu bulunmaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmaza benzer çok katlı apartmanlar yer almaktadır. “denilmektedir.
İmar Durumu : Dosyasına sunulan Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün 08.03.2019 tarih ve 32042687-641.03.03 [2012-8]-E.10933 sayılı yazısına göre; Veliefendi mah. 2102 ada, 8 parsel;06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında “Yerleşik Meskun Alanda” Konut Alanında kalmakta olup, bitişik nizam, maxH: 15.50 m. olduğu, plan örneği ile plan notu yazı ekinde olduğu, bildirilmiştir.
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : % 8
Kaydındaki Şerhler : Beyan : KM’ne çevrilmiştir. (Başlama Tarih : 15/05/2018, Bitiş Tarih : 15/05/2018)
Beyan : Yönetim Planı : 15/12/2016
1. Satış Günü : 04/11/2019 günü 14:40 – 14:50 arası
2. Satış Günü : 02/12/2019 günü 14:40 – 14:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
———————————————————————————————————————–
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü’nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB’nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK’nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3– Tahliye işlemleri için “taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.” hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK ‘nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 – Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/481 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/08/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.

Basın Yayın Kurumu